Банкам дозволили відбирати в українців житло за старі борги

Купівля житла на вторинному ринку нерухомості тепер стала ще більш небезпечною – виявляється, банк може зажадати доплатити за придбану людиною квартиру або будинок, якщо вони колись у минулому закладалися старими власниками по кредиту, і всю позику не було погашено. При цьому не має значення, під що саме оформлявся кредит – на покупку такого житла, або в якості поручителя для третьої особи.

Про це йдеться в рішенні Верховного суду, яке свідчить, що іпотека відновлюється після скасування рішення суду, навіть якщо іпотекодавець ліквідований, пише Обозреватель.

«Таких випадків було достатньо: людина закладала у банку квартиру: або за своїм іпотечним кредитом або для близької людини – виступала поручителем. А після того, як вирішувала більше не гасити кредит, оскарживши у суді договір застави – виводила житло з-під іпотеки. Згідно такого судового рішення можна було внести зміну до держреєстру, і квартира ставала не обтяженою заставою. Але тільки на якийсь час – поки банк не починав оскаржувати рішення суду першої інстанції. Однак власники нерухомості в таких ситуаціях не зволікали і швиденько її продавали, причому, навіть по кілька разів – щоб заплутати сліди. Для ускладнення ситуації квартиру на якийсь час могли переоформити на юрособу – компанію, яка готується до ліквідації, щоб банку було важче судитися. Але наприкінці цього ланцюжка часто стояв інший покупець, який часто навіть не знав, скільки переоформлень проходило це житло. Він, зрештою, і страждав від складної ситуації – банк все-таки оскаржував перше рішення суду і вимагав від нового власника або закінчити погашення кредиту, або повернути йому закладену нерухомість», – пояснив ситуацію старший партнер адвокатської компанії «Кравець та Партнери».

Експерти визнають, що нерідко схеми такого роду прокручувалися для того, щоб просто відвести від банку заставу. При цьому в більшості випадків страждали інші люди – ті, кого намагалися обдурити, продавши закладене в банку житло.

Юристи визнають – фінустанова завжди права в таких ситуаціях, і, оскарживши перше рішення суду, банк може повернути собі іпотеку.

«У разі скасування незаконного судового рішення про визнання іпотеки недійсною, на підставі якого з Держреєстру іпотек виключений запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення першого запису в Держреєстрі, коли відбулося виключення», – відзначив керуючий партнер юрфірми «Можаєв і Партнери» Михайло Можаєв.

Те ж саме підтвердив і старший юрист ЮК Prove Group Ярослав Абрамов, але тут же обмовився про супутню проблему. «Фактично, кредитор і позичальник зобов’язані спільно відновити іпотеку в реєстрі майнових прав на нерухоме майно та обтяжень. При цьому суди не вказують чіткого механізму відновлення іпотеки, не зобов’язують уповноважені органи відновити запис (і, головне, сприяти такому відновленню), не дають вказівок, наприклад, нотаріусу або реєстраційній службі. За таких умов рішення зазвичай неможливо законно і оперативно виконати», – сказав він.

Людям в цих випадках дають тільки одну пораду: перед покупкою квартири ретельніше перевіряти весь її «родовід». Не просто, скільки разів вона перепродувалася, але і чи був погашений кредит в тих випадках, коли житло служило заставою. Ще одна рекомендація – не купуватися на пропозиції щодо купівлі нерухомості за сильно заниженими цінами.

«Однозначно можна сказати, що такі об’єкти продаються за ціною набагато нижчою, ніж середня по ринку. І тут залишається розвести тільки руками і згадати класика: «Не ганявся б ти, піп, за дешевизною!» – Зауважила юрист ЮФ «Астерс» Вольга Шейко .

(18)

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію